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        融成商訊分享——盤點中央支持深圳辦的30件大事;本周還有53個商業地產新聞

        貓頭鷹周報(MalltoWin Weekly)

        8月18日,《中共中央 國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》發布。按照《意見》,建設中國特色社會主義先行示范區,深圳未來要實現這些發展目標:

        到2025年,深圳經濟實力、發展質量躋身全球城市前列,研發投入強度、產業創新能力世界一流,文化軟實力大幅提升,公共服務水平和生態環境質量達到國際先進水平,建成現代化國際化創新型城市。

        到2035年,深圳高質量發展成為全國典范,城市綜合經濟競爭力世界領先,建成具有全球影響力的創新創業創意之都,成為我國建設社會主義現代化強國的城市范例。

        到本世紀中葉,深圳以更加昂揚的姿態屹立于世界先進城市之林,成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標桿城市。

        為實現上述目標,深圳未來將承擔很多重大發展任務,件件都是大事:

        1.以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心。探索建設國際科技信息中心和全新機制的醫學科學院。

        2.支持深圳實行更加開放便利的境外人才引進和出入境管理制度,允許取得永久居留資格的國際人才在深圳創辦科技型企業、擔任科研機構法人代表。

        3.在未來通信高端器件、高性能醫療器械等領域創建制造業創新中心。

        4.打造數字經濟創新發展試驗區。

        5.支持在深圳開展數字貨幣研究與移動支付等創新應用。

        6.促進與港澳金融市場互聯互通和金融(基金)產品互認。

        7.在推進人民幣國際化上先行先試,探索創新跨境金融監管。

        8.支持深圳開展區域性國資國企綜合改革試驗。

        9.支持深圳試點深化外匯管理改革。

        10.推動更多國際組織和機構落戶深圳。

        11.支持深圳舉辦國際大型體育賽事和文化交流活動,建設國家隊訓練基地,承辦重大主場外交活動。

        12.支持深圳加快建設全球海洋中心城市,按程序組建海洋大學和國家深?瓶贾行,探索設立國際海洋開發銀行。

        13.進一步深化前海深港現代服務業合作區改革開放。

        14.加快深港科技創新合作區建設。

        15.推進深莞惠聯動發展,促進珠江口東西兩岸融合互動,創新完善、探索推廣深汕特別合作區管理體制機制。

        16.允許深圳立足改革創新實踐需要,根據授權對法律、行政法規、地方性法規作變通規定。

        17.加強社會信用體系建設,率先構建統一的社會信用平臺。

        18.支持深圳建設粵港澳大灣區大數據中心。

        19.鼓勵國家級博物館在深圳設立分館,研究將深圳列為城市社區運動場地設施建設試點城市。

        20.鼓勵深圳與香港、澳門聯合舉辦多種形式的文化藝術活動。

        21.支持深圳大力發展數字文化產業和創意文化產業。

        22.支持深圳建設創新創意設計學院。

        23.有序推動國際郵輪港建設,進一步增加國際班輪航線。

        24.支持深圳在教育體制改革方面先行先試,高標準辦好學前教育,擴大中小學教育規模,高質量普及高中階段教育。

        25.放寬境外醫師到內地執業限制,先行先試國際前沿醫療技術。

        26.推動統一的社會保險公共服務平臺率先落地,形成以社會保險卡為載體的“一卡通”服務管理模式。

        27.推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。

        28.構建以綠色發展為導向的生態文明評價考核體系,探索實施生態系統服務價值核算制度。

        29.提升城市災害防御能力,加強粵港澳大灣區應急管理合作。

        30.繼續實施能源消耗總量和強度雙控行動,率先建成節水型城市。

        (來源:老王閑話)

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        存量交易

        遠東發展24.46億港元收購香港啟德體育園地塊

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        812日,遠東發展發布公告稱,公司間接全資附屬公司SanonLimited訊安有限公司作為投標人以地價24.45644億元港幣收購香港九龍啟德體育園地塊。

        公告稱,于遞交投標時支付2500萬元港幣訂金作為支付部分地價,而余款將于該函件日期起計28日內支付。地價價款將透過集團內部資源及銀行借款撥付。

        該地塊位于香港九龍啟德承啟道鄰近啟德體育園的新九龍內地段第6607號,占地面積約11,276平方米,總樓面面積不少于24,000平方米及不超過32,000平方米。該土地位于啟德體育園旁,屬香港新發展區啟德的一個黃金地段。該土地將受惠于現有及持續的基建投資以及該地區的大型發展項目。

        土地使用期限自協議備忘錄日期起計為期五十年,用途為非工業用地(不包括住宅、倉庫及加油站,但包括酒店)。投標人須將該土地發展為樓宇,而樓宇須于20241231日或之前完工及可供入伙。

        集團將該土地發展為包括一間酒店在內的混合式發展項目,而辦公室及商業部份將予出租以達成經常性收入目的或作出售用途。(來源:中國網地產)

        華夏幸福擬58.3億轉讓北京豐臺項目

        816日,華夏幸;鶚I股份有限公司發布公告稱,擬與中國平安人壽保險股份有限公司開展不動產項目合作。

        據公告披露,本次合作中涉及華夏幸福向平安人壽轉讓下屬全資子公司北京物盛科技有限公司100%股權及華夏幸福持有的對項目公司4.42億債權,同時平安人壽委托華夏幸福下屬子公司在項目地塊上代為開發建設標的物業,并在標的物業開發建設完成后對標的物業提供運營管理服務。據了解,該次交易轉讓金額共計58.29億元。其中,標的股權轉讓對價為53.87億元,標的債權的轉讓價格為人民幣4.42億元。(來源:觀點地產網)

        思特奇擬3.1億購北京萬科辦公項目

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        814日,北京思特奇信息技術股份有限公司公告宣布,擬以3.1億元向北京萬毓地產購買位于北京市海淀區萬科翠湖國際南區7號樓的房產用于辦公。

        根據公告,思特奇擬與北京萬毓地產簽署《購房協議》,購置位于北京市海淀區萬科翠湖國際南區0062地塊7號樓的房產,作為公司北京總部辦公樓,預測總建筑面積為8173.52平米。

        據了解,北京萬毓房地產開發有限公司為北京萬科企業有限公司100%控股公司,目標房源的總價款為3.1億元,整體均價按建筑面積計算折合37942.00/平方米。項目用地性質為商務用地,產權年限為辦公50年,目前正處于外立面和機電安裝階段,預計2019年底竣工。(來源:觀點地產網)

        泰禾連售福州、湖南2資產

        812日,泰禾集團公告稱,公司與世茂房地產于2019812日簽署《杭州富陽項目股權轉讓協議書》。公司向世茂房地產所持有的廈門傲祺轉讓福州泰禾運成30%股權,股權對價為5000萬元,同時廈門傲祺承接原股東借款14,944.97萬元,交易總對價款為19,944.97萬元。

        本次交易前,公司持有福州運成100%股權,福州運成持杭州野風樂多100%股權和杭州多樂50%股權,同時福州運成通過杭州野風樂多間接持有杭州多樂50%股權,除上述股權外福州運成不持有其他公司股權及其他資產。

        交易完成后,公司持有福州運成70%股權,福州運成、杭州野風樂多、杭州多樂仍然納入公司合并報表,為公司控股子公司。雙方將合作開發杭州富陽項目。(來源:中國網地產)

        816日,泰禾集團股份有限公司發布公告稱,其全資子公司長沙泰禾房地產開發有限公司向湖南潯龍河投資控股有限公司轉讓湖南潯龍河泰維置業有限公司80%股權,股權轉讓價約為1.42億元,同時湖南潯龍河投資須承接原股東借款1.22億元,交易總對價款為2.64億元。

        據了解,本次交易前,泰禾持有潯龍河泰維置業80%股權,交易完成后,泰禾不再持有潯龍河泰維置業股權,潯龍河泰維置業不再納入合并報表范圍。本次交易預計增加泰禾合并報表歸屬于上市公司股東的凈利潤約329.57萬元。

        資料顯示,截至2019731日,潯龍河泰維置業主要資產為宗地面積為195.13畝的國有建設用地使用權一宗,其中154.28畝工程在建,40.85畝未開工建設。(來源:觀點地產網)

        中國航天建設擬2.41億轉讓航天新城項目

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        北京產權交易所815日披露,中國航天建設集團有限公司擬轉讓陜西航天房地產開發有限責任公司100%股權及2.41億元債權,轉讓底價約為2.41億元,起始日期為2019816日至912日。

        資料介紹,標的企業的開發成本為航天新城項目的開發投入,航天新城位于漢中市南鄭區南鄭大道和漁營路附近,包括新城一期(6-8#住宅、2#商鋪、9#商業樓、10#酒店、地下車位),新城二期(洋房、商業樓、幼兒園、地下車位)。其中,航天新城一期已完成建設,取得預售許可證,尚余部分建筑面積未銷售;航天新城二期尚未建設完成。(來源:觀點地產網)

        華僑城連售云南2宗資產

        814日,北京產權交易所公告披露,云南云旅房地產開發有限公司擬轉讓所持的云南世博華兆有限公司50%股權,底價未定。公告顯示,截至630日,云南世博華兆營業利潤-92.66萬元,凈利潤-92.66萬元,資產總計23.71億元,負債總計23.72億元,所有者權益-92.66萬元。據了解,云南世博華兆置業由云南云旅持股50%,昆明中駿宏遠置業有限公司持股49%,云南仁譽房地產開發有限公司持股1%。其中云南云旅為云南世博旅游全資子公司,后者為華僑城控股公司。

        另外,813日,據北交所消息,昆明萬瀾房地產開發有限公司(標的企業)50%股權公開出讓。昆明萬濱房地產開發有限公司及云南云旅房地產開發有限公司各持有標的企業50%股權,現云南云旅將其持有的標的公司50%股權進行轉讓,據了解,該公司實際控制人為華僑城集團有限公司。(來源:樂居財經)

        實力建業擬1.02億港元售弘陽地產股份

        815日,實力建業有限公司發布公告稱,實力建業全資附屬公司龍貝擬以最高代價約1.02億港元出售37,000,000股弘陽地產股份。

        據悉,上述股份約占弘陽地產已發行股本總額的1.11%,買方為?】毓捎邢薰。出售事項后,實力建業將持有76,078,000股弘陽地產股份,約占弘陽地產已發行股本總額的2.29%。

        公告顯示,實力建業主要從事度假村及物業發展、物業投資及投資控股之業務。出售事項將讓該集團能夠變現于弘陽地產股份的投資,及償還有關認購弘陽地產股份的孖展貸款。(來源:觀點地產網)

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        商業地產資訊

        北京石景山打造四大商圈

        按照國家和北京市促進消費升級系列部署和打造新時代首都城市新地標的定位,石景山區制定《石景山區促進消費升級發揮新消費引領作用行動計劃(2019-2021年)》,計劃明確了“空間重塑、品質提升、特色培育、熱點打造、需求釋放、環境優化”六大舉措和39項重點任務。

        按照三年行動計劃,石景山區將打造四大商圈:

         以萬達廣場為核心,涵蓋郎園·PARK、臺灣街、泰禾長安中心等在內的東部商圈;

         以蘋果園交通樞紐為中心,涵蓋喜隆多、北京銀行保險產業園、中關村VR產業園、大悅城在內的中部商圈;

         以旅游消費為帶動,整合五里坨、廣寧等居住改造項目和萬科、綠地等大型城市總體建設項目的西部商圈;

         以體育消費為引領,以中海大廈、金融街長安中心、世界僑商創新中心為聯動的首鋼冬奧商圈。

        鄭州宜家商場8.29開業

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        鄭州宜家商場將于829日開業,公開資料顯示,鄭州宜家商場位于鄭州市惠濟區王寨街以南、金杯路以西、北三環以北、長興路以東,整體營業面積約為3.6萬平方米,共分為三層,包含家居展間、家居用品區、家具自提區及顧客餐廳,商場內部還設置了兒童玩耍設施及斯馬蘭兒童樂園。此外,還將提供近800個免費停車位。(來源:贏商網)

         

        寧波慈溪中航奧萊9月底前開業

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        813日消息,慈溪中航奧特萊斯預計將于9月底前開業!據了解,中航奧特萊斯位于浙江省慈溪市宗漢保利MALL商場原巴黎春天百貨區1-5樓,規劃為D1-D5五大區塊,建筑規模近3萬平方米,總投資為8000萬元,計劃打造城市時尚新中心。中航奧特萊斯將引進200余個品牌,涵蓋國際奢侈、國際一線、運動潮流頂、歐日韓新銳快消等。(來源:慈溪日報)

         

        重慶首創奧特萊斯9.28開業

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        重慶首創奧特萊斯928日正式開業,項目位于重慶巴南區鹿角新城,占地約110畝,建面約13萬㎡,將引進約300余個品牌,其中adidas、NIKE、FILA、斯凱奇、Puma、GAP、漢堡王等60多家品牌已進場裝修。項目將打造集宜居、養生、休閑、娛樂、旅游五大功能于一體的中央休閑購物區(CSD)(來源:重慶首創奧萊微信公眾號)

         

        佛山桂城天河城10月開業

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        816日,以河為桂,共贏未來佛山桂城天河城購物中心招商發布會正式啟幕,預計10月開業。

        桂城天河城前身為佛山悅萬城項目,位于佛山南海大道商圈,與佛山地鐵三號線南海廣場站無縫接駁,總用地面積3萬㎡,總建筑面積達22萬㎡,其中購物中心體量約為10萬㎡,7個樓層,地下1層,地上6層。桂城天河城將以樂活運動潮玩體驗中心為全新定位,從樓層業態配置、特色主題街區和場景等方面,對項目進行全新升級,加強運動體驗等特色元素,打造樂活潮玩圣地,與商圈周邊南海廣場等項目形成差異化經營。

        據悉,這是天河城集團繼南海天河城后,在佛山落子的第二座天河城項目,南海天河城將于今年825日正式對外營業。(來源:贏商網)

        廣州金沙洲金鉑天地10月開業

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        814日,諸暨唐韻·繽谷舉行商業價值推介暨招商成果大會,唐韻·繽谷也正式亮相。

        唐韻·繽谷位于浙江諸暨核心商業區域城市廣場西側,地處浣東中路酒吧一條街,南連國家4A級風景名勝區——西施故里;北接大橋路傳統商業街區,緊鄰江東路特色美食街。項目總面積18000m2,以時尚、精致、年輕品牌為主導,以潮人文化為載體,致力于打造集特色餐飲、健康休閑、精品生活及視覺盛宴等豐富多樣的品牌業態于一體的輕奢鄰里生活中心,為區域人群提供全新且優質的生活體驗,暢享輕奢潮生活。(來源:聯商網)

        華潤置地筍崗萬象廣場開建

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        813日,華潤置地筍崗萬象廣場項目主體工程開工建設,項目總投資額約110億元,體量約45萬㎡。項目擁有兩宗自有用地、五棟塔樓、七種業態,是羅湖消費軸與城市產業發展帶的交匯點,集合消費與產業兩類資源,目標打造一個集現代購物中心、甲級寫字樓、住宅及公寓物業于一體的現代城市綜合體。其中,購物中心部分為華潤萬象食家,體量約為11萬㎡,規劃有食材供應、時令產品特賣、海鮮水產、品牌餐廳、特色情懷餐飲、手工作坊、民間創客概念店、配套娛樂等業態,或于2020年正式開業。(來源:華潤置地)

        卓爾斥資21億打造江漢平原新地標

        813日,湖北潛江市人民政府與卓爾控股有限公司舉行曹禺文化旅游城項目、潛江客廳城市綜合體項目、湖北返灣湖國家濕地公園生態修復項目投資合作協議簽約儀式,打造江漢平原文化旅游新地標。據了解,3個項目投資額達到21億元以上。

        據悉,曹禺文化旅游城將以潛江戲劇文化為核心,打造集文化體驗、文創商街、藝術家村落等于一體的潛江文化名片。潛江客廳綜合體將構筑潛江商業、酒店、辦公、文化、旅游社交生態圈。同時,啟動湖北返灣湖國家濕地公園生態修復項目,致力于建設水鄉風韻濃郁的國家級旅游景區。(來源:觀點地產網)

        綠地參與沈陽國資國企混改

        814日,沈陽城市建設集團有限公司(沈陽城建集團)揭牌,該平臺由綠地集團旗下天津建工與沈陽市級國有平臺公司沈陽盛京房產經營集團有限公司共同組建,其中天津建工占股70%,沈陽國資占股30%。

        沈陽城建揭牌的同時,綠地控股與沈陽市人民政府簽約戰略合作,未來五年內在沈陽市擬投資300億元。包括但不限于房地產開發、基礎設施建設、城市綜合開發等項目,積極參與國資國企混合所有制改革。

        據悉,該集團為沈陽地區組建的第一家混合所有制大型城市建設集團。新公司成立后,將向經營團隊轉讓股權,轉讓完成后天津建工占51%、沈陽國資30%、管理團隊及骨干員工占股19%的三元股權結構。根據規劃,新成立的沈陽城建集團擬三年內發展到營業規模100億元,并將積極參與當地國企混改。

        此外,沈陽城建集團與中國銀行、建設銀行、光大銀行、盛京銀行等四家銀行簽約,共獲得260億元授信。(來源:中國經濟網)

        保利與子公司設立保利旅游

        812日,保利發展控股集團股份有限公司第五屆董事會第二十四次會議召開,董事長宋廣菊女士召集和主持。

        會議全票通過了關于成立保利旅游產業發展有限公司的議案,同意公司與全資子公司保利(橫琴)創新產業投資管理有限公司按照 51%:49%的股權比例共同設立保利旅游產業發展有限公司,注冊資本 1 億元。(來源:樂居財經)

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        地產資本論

        碧桂園22.1億公司債券上市發行

        據上交所文件顯示,碧桂園集團2019年第二期公司債券將于813日起,在上交所發行交易。該債券發行規模為22.1億元,票面利率5.14%。(來源:東方財富)

        中駿3.5億美元優先票據贖回完成并摘牌

        812日午間,中駿集團發布公告稱,公司于2020年到期的3.5億美元優先票據已完成贖回及摘牌,票面利率10.0%,贖回價相當于本金的102.5%加計至贖回日止的應計及未付利息。(來源:鳳凰網房產)

        越秀附屬公司獲準發行30億定向債務融資工具

        813日,越秀地產發布公告稱其擁有95%權益的間接附屬公司廣州市城市建設開發有限公司獲準以非公開配售形式發行本金總額最高為30億元的定向債務融資工具,為用于償還銀行借款及補充營運資金。

        據悉,此次定向債務融資工具將分期發行。2019年第一期發行金額為18億元,發行期限為5年。于第三年末,發行人可選擇調整定向債務融資工具的票面利率,同時,持有人有權向發行人回售定向債務融資工具。(來源:中國網地產)

        美的置業完成發行13億公司債券

        813日,美的置業控股有限公司發出海外監管公告,稱其全資附屬子公司美的置業集團有限公司作為發行人,于85日完成發行第二批本金總額為13億的公司債券。

        據了解,本期債券為美的置業集團有限公司2019年面向合格公眾投資者公開發行公司債券(第四期),期限5年,票面利率5.7%。

        據悉,美的置業于531日取得中國證監會批準,可于2021530日前向合格公眾投資者發行總額31.44億元的公司債券。(來源:觀點地產網)

          中糧20億超短期融資券成功發行

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        815日,據上清所消息,中糧集團有限公司于2019813日發行了公司2019年度第七期超短期融資券,發行金額20億元。消息顯示,債券簡稱:19中糧 SCP007 ,代碼:011901842 ,期限:269日,發行利率 2.65%,起息日2019814日,兌付日202059 ,簿記管理人及主承銷商是中國工商銀行股份有限公司。(來源:中國網地產)

        華僑城擬發行15億超短期融資券

        813日,據上清所消息稱,華僑城集團有限公司2019年度第三期超短期融資券將于2019814日發行,于819日上市流通。起息日為2019816日,兌付日為20191224日。本期債券發行金額15億元,發行期限130 ,發行利率通過集中簿記建檔、集中配售方式最終確定。主承銷商及簿記管理人:中國工商銀行股份有限公司,聯席主承銷商: 北京銀行股份有限公司。發行人本期超短期融資券發行金額擬用于補充發行人下屬子公司深圳華僑城股份有限公司(以下稱華僑城股份)日常流動資金周轉。(來源:中國網地產)

        華潤置地擬發行10億中期票據

        815日,據上清所消息稱,華潤置地控股有限公司將于819日至20日發行2019年第四期中期票據,注冊金額80億元,分期發行,本期發行10億元,分為兩個品種,債券將于822日上市。

        品種一發行金額5億元,期限3年,品種二發行金額5億元,期限5年。起息日為2019821日,本期中期票據采用固定利率方式,由發行人與聯席主承銷商協商確定。

        募集資金中54億元將用于發行人項目建設開發,15億元用于補充下屬企業華潤建筑有限公司營運資金,11億元用于歸還下屬公司銀行借款。(來源:中國網地產)

        首創置業擬發行80億債權融資

        816日晚間,首創置業發布公告稱,董事會通過決議將于臨時股東大會上提呈給股東考慮和批準建議在北金所非公開掛牌發行債權融資計劃,融資總額不超過人民幣80億元。

        公告顯示,本次債券融資發行主體為首創置業股份有限公司,融資金額不超過人民幣80億元,融資期限不超過5年,發行方式:面向合格投資者非公開發行,票面利率由公司和投資者透過非公開方式詢價后協商而定。募集資金主要用于歸還金融機構借款、項目開發建設等。(來源:中國網地產)

        寶龍實業擬發行4億超短期融資券

        816日,上清所消息,上海寶龍實業發展(集團)有限公司擬于2019819-20日發行2019年度第三期超短期融資券,本次發行金額為人民幣4億元,發行期限為270天,2019821日為起息日,將于822日上市流通,付息日2020517日。

        募集說明書顯示,本次超短期融資券注冊額度為30億元,一次注冊、分期發行,擬用于償還公司債務與補充公司營運資金,募集資金中21億元用于償還金融機構借款,其余9億元用于補充流動資金,以滿足公司日常經營的資金需求。其中本期發行4億元,3.32億元用于償還金融機構借款,0.68億元用于償還債務融資工具到期利息。(來源:樂居財經)

        陽光城擬以購房應收款融資20億

        814日,陽光城集團股份有限公司公告稱,公司將以購房應收款為基礎資產進行融資,總額不超過20億元。據悉,陽光城擬與山東信托、融博泰合作,以公司及下屬子公司項下房地產項目在銷售過程中形成的購房應收款為基礎資產,以上述基礎資產發行相關產品進行融資。上述融資期限在總額不超過20億的額度范圍內分期實施,每一期融資存續期間不超過12個月。(來源:中國證券網)

        上海白玉蘭廣場138億ABS成功獲批

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        816日,據上交所消息,金光紙業(中國)投資有限公司138億元資產支持證券已獲上交所審核通過。消息顯示,該債券擬發行金額為138億元,發行人為金光紙業(中國)投資有限公司,債券名稱為海通華泰-金光上海白玉蘭廣場資產支持專項計劃,承銷商、管理人為華泰證券(上海)資產管理有限公司。據悉,該項目底層資產為上海白玉蘭廣場,地處上海北外灘黃浦江沿岸地區,位于上海市虹口區東長治路588號,由美國SOM事務所與華東建筑設計研究總院聯合設計,設計靈感來源于上海市花白玉蘭。廣場總建筑面積42萬㎡,其中地上26萬㎡,地下16萬㎡,包括一座66層、高320米的辦公塔樓和一座39層、高172米的酒店塔樓,是集大體量商業、辦公、酒店等功能于一身的多元業態城市綜合體。(來源:中國網地產)

        中駿80億ABS獲上交所反饋

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        814日,據上交所消息,中信證券-廈門中駿購房尾款1-10期資產支持專項計劃已獲上交所反饋。消息顯示,本期債券擬發行金額80億元,發行人為廈門中駿集團有限公司,承銷商、管理人為中信證券股份有限公司。(來源:中國網地產)

        萬達廣場30.8億ABS“已反饋”

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        815日,據深交所消息稱,招商創融-萬達廣場京津冀協同發展一期資產支持專項計劃,狀態更新為已反饋。

        消息披露,該債券類別為ABS,擬發行金額30.8億元,發行人是大連萬達商業管理集團股份有限公司,承銷商/管理人是招商證券資產管理有限公司。(來源:中國網地產)

        碧桂園30億ABS已獲受理

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        815日,據上交所消息,天風-碧強應收賬款資產支持專項計劃已獲上交所受理。據悉,債券品種為資產支持證券-ABS,擬發行金額30億元,發行人是碧桂園地產集團有限公司,承銷商/管理人是天風證券股份有限公司。(來源:中國網地產)

        藍光發展29億小公募公司債券“已受理”

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        812日,據上交所消息,四川藍光發展股份有限公司公開發行2019年公司債券已獲上交所受理。募集說明書顯示,本次公司債券發行規模為不超過人民幣29億元(含29億元),債券期限不超過5年(含5年)。牽頭主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為中信證券股份有限公司,聯席主承銷商為中泰證券、中山證券、申萬宏源證券、國信證券。本次債券由主承銷商負責組建承銷團,以承銷團余額包銷的方式承銷。據悉,本次公司債券募集資金扣除發行費用后,擬將剩余資金全部用于償還到期或行權的公司債券。(來源:中國網地產)

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        首創置業15.5億ABS獲上交所通過

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        812日,上交所消息稱,首創證券-首創置業應收賬款資產支持專項計劃已獲上交所通過。消息稱,債券品種為資產支持證券-ABS,擬發行金額15.5億元,發行人是北京郎園置業有限公司,承銷商/管理人是首創證券有限責任公司。(來源:中國網地產)


        金輝11.7ABS已獲上交所受理

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        據上交所14日消息顯示,金輝集團11.7億元資產支持證券已獲上交所受理。據了解,此次發行債券名稱為“東興-金輝集團購房尾款資產支持專項計劃”,品種為ABS,發行人為金輝集團,承銷商/管理人為東興證券股份有限公司。(來源:中國網地產)

        華僑城10億私募債券已獲受理

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        據上交所16日消息顯示,華僑城10億元私募債券已獲上交所受理。據悉,此次發行債券名稱為湖南華僑城文旅投資有限公司2019年非公開發行公司債券,發行人為湖南華僑城文旅投資有限公司,承銷商/管理人為中信證券股份有限公司。(來源:中國網地產)

        大悅城20億公司債券8.19付息

        815日,大悅城發布公告稱,公司2015年公司債券(第一期)至2019817日將期滿4年。本期債券將于2019819日支付2018817日至2019816日期間的利息。

        公告顯示,本期債券發行總額20億元,票面利率為4.40%,債券期限5年,債券簡稱:15中糧01,債券代碼:112271。

        根據付息方案,每手“15中糧01”(面值1,000元)派發利息為人民幣44.00元(含稅),扣稅后個人、證券投資基金債券持有人實際每手派發利息為35.20元;非居民企業(包括QFII、RQFII)取得的實際每手派發利息為44.00元。(來源:中國網地產)

        佳兆業購回并注銷11.62億港元票據

        816日,佳兆業發布公告稱,公司完成購回并注銷本金額為11.62億港元于201912月到期的公司6.1%票據。票據并無在任何證券交易所上市。完成購回票據并注銷所購回的所有票據后,票據的未償還本金額將減至零。(來源:觀點地產網)

        泰禾為子公司提供17.6億融資擔保

        812日晚間,泰禾集團發布公告稱,將為全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司17.6億元融資提供擔保,期限不超過12個月。

        公告顯示,為滿足經營需要,泰禾集團股份有限公司全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司作為借款人,接受興業國際信托有限公司提供的不超過17.6億元貸款,期限不超過12個月。作為擔保方,公司為上述貸款提供連帶責任保證擔保。(來源:中國網地產)

        陽光城擬為3子公司提供10.1334億融資擔保

        814日晚間,陽光城發布公告稱,擬為3家子公司提供10.1334億元融資擔保。

        公告顯示,公司持有100%權益的子公司蘇州鴻光房地產開發有限公司提供連帶責任保證擔保,擔保金額6.291億,債權人為江蘇資產管理有限公司,期限24個月。作為擔保條件:公司全資子公司蘇南陽光城置業(蘇州)有限公司名下部分商業房產抵押,蘇南陽光城置業對該筆債務承擔回購義務,公司及公司全資子公司蘇州月陽房地產開發有限公司對蘇州鴻光房地產及蘇南陽光城置業在本次交易合同項下的義務提供全額連帶責任保證擔保。

        公司持有100%權益的子公司梅州市光耀房地產開發有限公司擬接受西部資產管理(深圳)有限公司提供1億元的融資,期限不超過24個月。作為擔保條件:以梅州市光耀房地產名下項目土地提供抵押,梅州市光耀房地產100%股權提供質押,公司及全資子公司汕頭市陽光鼎盛置業有限公司對該筆貸款提供全 額連帶責任擔保。

        公司持有34%權益的控股子公司金華瑞翔房地產開發有限公司擬接受中國銀行股份有限公司金華婺城支行提供的不超過8.36億元貸款,期限36個月。作為擔保條件:金華瑞翔房地產以其名下項目土地提供抵押,公司按照權益比例為本次交易提供連帶責任擔保,即公司為金華瑞翔房地產提供2.8424億元的連帶責任保證擔保,金華瑞翔房地產為公司提供反擔保。(來源:中國網地產)

        招商蛇口為招商商置提供1億貸款擔保

        812日,招商蛇口發布公告稱,公司為招商商置向創興銀行深圳分行申請的貸款按照持有招商商置的股權比例100%提供連帶責任保證,擔保本金金額不超過人民幣1億元,保證期間為自貸款合同債務人履行債務期限屆滿之日起兩年。

        公告顯示,為滿足子公司業務發展需要,公司在不改變2018年年度股東大會審議通過的擔保額度前提下,將控股子公司深圳市招華國際會展發展有限公司未使用的擔保額度1億元調劑至全資子公司深圳招商商置投資有限公司,本次調劑的額度占公司最近一期經審計的歸屬于上市公司股東凈資產的0.13%。調劑后,公司為招商商置提供擔保的額度為1億元,為招華會展提供擔保的額度由50億元調整為49億元。(來源:中國網地產)

        WeWork遞交招股書擬融資70億美元

        814日,成立于紐約的初創企業WeWork向美國證券交易委員會(SEC)正式提交了長達350頁的IPO招股書。據招股書披露,WeWork母公司“The We Company”計劃通過IPO股權融資10億美元,再加上用債權方式融資的60億美元,最終預計融資70億美元。

         

        具體而言,在本次IPO發行結束后,WeWork將建立一個新的高級擔保信貸工具,提供高達60億美元的高級擔保融資,包括總額為20億美元的三年期信用證報銷工具,以及本金總額高達40億美元的延遲提取貸款工具。(來源:觀點地產網)

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        商業土地資訊

        保利25億摘上海浦江中心區一商住地

        昆山建律置業有限公司(保利)以成交價25.03億元摘得上海市1宗綜合用地(含住宅),折合樓面價24843/㎡,溢價率6%。

        據悉,此次出讓的編號為201909601號地塊為閔行區浦江中心區6.5平方公里34-1、34-6地塊(浦錦街道周浦塘南-9地塊),地塊東至浦申路、南至北江洲路、西至浦馳路、北至立躍路,總出讓面積6.50萬㎡,總規劃建筑面積10.07萬㎡。用地性質為綜合用地(含住宅),容積率34-1:1.6;34-6:0.77,出讓年限住宅70年,商業40年,其他商服用地40年。(來源:中國網地產)

        大悅城12.12億奪江門商住地

        813日,大悅城以上限價121237.9萬元+18倍配建(200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位)競得江門新會樞紐新城板塊一宗商住用地。

        據江門市公共資源交易中心資料顯示,該地塊編號為JCR2019-81(新會18),地塊位于樞紐新城今洲路南側、規劃梅江南路西側,土地性質為商住,宗地面積58620㎡,容積率2.5-3.0,建筑面積175860㎡。起拍價104373萬元,樓面起價5935/㎡,成交價為121237.9萬元+3600㎡住宅配建+54個產權車位,剔除3600㎡配建及3960㎡公建(幼兒園等),實際成交樓面價7340/㎡,溢價率16%。(來源:招拍掛)

        恒大19.5億競得佛山一商住地

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        815日,恒大以19.50億元競得佛山市1宗綜合用地(含住宅),折合樓面價11026/㎡,溢價率29.14%。據悉,此次出讓編號為TD2019(CC)XG0006的地塊位于佛山市禪城區季華北路西側、張槎西路南側、物華路北側。用地性質為綜合用地(含住宅),總用地面積6.93萬㎡, 規劃建筑面積17.68萬㎡,容積率A地塊:≤2.5、B地塊:≤2.6,出讓年限住宅用地70年,商服用地40年。(來源:土地情報)

        碧桂園12.5億獲太原城中村改造地塊

        814日,太原國土局信息顯示,碧桂園以總價12.546億元競得小店區狄村3宗城中村改造地塊,總面積115336.97平方米。

        資料顯示,HGZ-1947號宗地,地塊性質為住宅兼容商業,宗地面積60597.49平方米,其中住宅分攤54537.74平方米,商業分攤6059.75平方米,兼容比例10%。地塊起始價76000萬元,最終成交價85300萬元,溢價率約12%。

        HGZ-1948號宗地,地塊性質為住宅兼容商業,宗地面積26709.76平方米,其中住宅分攤24038.78平方米,商業分攤2670.98平方米,兼容比例10%。地塊起始價16280萬元,最終成交價18380萬元,溢價率約13%。

        HGZ-1949號宗地,地塊性質為商業,宗地面積28029.72平方米,地塊起始價19680萬元,最終成交價21780萬元,溢價率約10.7%。

        根據此前公示,狄村城改用地規模達891畝,用地性質包括居住、中小學、幼兒園、商業、活動設施等。(來源:觀點地產網)

        金茂36.3億摘浙江義烏一商住地

        814日,杭州濱茂置業有限公司(金茂)以36.3億元競得浙江金華義烏市一宗地塊,成交樓面價13103/平方米,溢價率10.67%。

        據公告披露,該地塊為金融商務區二期城北路北側地塊,土地總面積10.86萬平方米,包含公園綠地8561.81平方米,道路7619.11平方米。地塊規劃容積率2.2-2.55,綠地率38%,建筑限高80米。該地塊用地性質為居住、商業用地及公園綠地,建筑形式為商業裙房和全高層住宅,其中商業裙房計容面積不得超過8000平方米。(來源:觀點地產網)

        華僑城連摘5宗商住用地

        813日,華僑城集團以5.85億元拿下三亞3宗零售商業、商務金融和旅館用地,共計3.71萬平方米。

        根據規劃,華僑城拿下的3宗地塊擬用于建設三亞總部經濟及中央商務區項目,建筑自持比例不低于30%,自持部分不得對外整體或者分割銷售;不得建設產權式酒店。(來源:海南日報)

        816日,華僑城均分別以底價奪得廣東省江門市鶴山區14、152宗地。據悉,2宗地相鄰,鶴山區14號地塊成交價為1.58億元,樓面價1253/平方米,15號地成交價0.83億元,折合樓面價1254/平方米。其中,JCR2019-85鶴山14號地塊,位于鶴山市古勞鎮雙橋村,土地用途為住宅、商服用地,面積6.95萬平方米,容積率2。土地分為A、B兩部分,A地塊最大建筑面積為10.98萬平方米,B地塊最大建筑面積1.46萬平方米。(來源:觀點地產網)

        遠洋4.96億摘無錫一商住用地

        814日,北京遠乾置業有限公司(遠洋)以49600萬元競得江蘇省無錫市宜興市一宗商住用地,樓面價6152/平米,溢價率34.78%。

        資料顯示,該地塊編號為宜地(201928號,位于宜興市環科園鵬鷂大廈北側。地塊出讓面積為53752.8㎡,起始價為36800萬元。建筑密度≤25%,綠化率≥30%,競買保證金7360萬元。

        出讓條件顯示,該地塊競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。(來源:中國網地產)

        豫園股份27.67億摘昆明3商住用地

         

        814日晚間,豫園股份發布公告稱,公司子公司昆明復地房地產開發有限公司于2019814日以人民幣27.67億元競得昆明市宗地編號為KCXS2019-16、KCXS2016-4、KCXS2019-13號地塊的國有建設用地使用權,公司擁有該項目100%權益。項目具體情況如下:

         

        KCXS2019-16、KCXS2016-4、KCXS2019-13號地塊位于昆明市西山區前衛街道辦事處希望路南北兩側。土地面積合計:113024.60平方米。規劃建筑面積合計:647749.98平方米。

         

        KCXS2019-13KCXS2019-16為商住混合用地,出讓年限:40/70年,用途:城鎮住宅、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂、其他商務用地。

         

        KCXS2016-4為純商業用地,出讓年限:40年,用途:商務金融用地。項目主要功能為:住宅、商業性金融、辦公、餐飲、娛樂、商務公寓、旅館等綜合體項目。(來源:中國網地產)

         

        招商9.87億摘福州馬尾區地塊

         

        815日,招商旗下福州雍景灣以底價9.87億元摘得福州馬尾區一東江濱商住地,成交樓面價10504.59/平方米。據悉,該地塊為馬宗地2019-07號地塊,位于馬尾快安,招商雍景灣旁邊,四至范圍為:東至朏頭路,西至下德路,北至福馬鐵路,南至儒江東路。地塊占地面積58.7畝,土地用途為商住、廣場用地,起拍價9.87億元,起始樓面價10504.59/平方米。

         

        該地塊需配建建筑面積4000平方米的幼兒園,另有廣場用地面積4742.25平方米,需配備公共地下停車位120個,廣場及地下停車位由競得人配建,建設費用(不低于300/平方米)由競得人承擔。(來源:觀點地產網)

         

        深圳46.6億掛牌南山后海綜合用地

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        814日,深圳市土地房產交易中心公告將掛牌出讓南山區后海中心區一宗商業、文體設施、交通設施、綠地與廣場和水域用地,起價46.6億元,將于912日公開出讓。

        據悉,上述地塊編號為T107-0086號,土地面積91691.16平方米,其中建設用地面積56311.13平方米,道路用地面積32432.24平方米,建筑面積16.63萬平方米,土地使用年限40年。

        根據出讓文件要求,該宗地競買人主體資格條件較為苛刻。競買申請人或最終控股母公司為世界500強排行榜中位列前100位的中國企業,且該主體或其直接或間接控股股東的總資產不低于1萬億元。同時,競買申請人或其關聯公司須有開發建設并已竣工大型綜合文體場館(單項目總建筑面積不少于30萬平米)及承建大型市政類項目(單項目總投資額不少于5億元)的經驗。此外,在宗地項目建設上同樣有許多出讓條件。(來源:觀點地產網)

        成都浦江高鐵新城2商住地流拍

        815日,成都2宗商住地入市出讓,總出讓面積83465.17㎡(約125.2畝),總規劃建筑面積166930.34㎡,起始總價40063.26萬元。最終,2宗地均流拍。該2宗地塊相鄰,屬于成都浦江高鐵新城板塊。

        編號為PJ2019-2252-2)地塊,位于蒲江縣鶴山街道梁江村,臨泉路東側、文靖大道北側及來龍大道南側,總用地面積45268.68㎡,規劃建筑面積90537.36㎡,容積率>1.0≤2.0。該地塊起始價21728.96萬元,起始樓面價2400/㎡。

        編號為PJ2019-3252-2)地塊,位于蒲江縣鶴山街道梁江村,臨泉路東側、文靖大道南側及朝陽大道西側?傆玫孛娣e38196.49㎡,規劃建筑面積76392.98㎡,容積率>1.0≤2.0。該地塊起始價18334.3萬元,起始樓面價2400/㎡。

        據出讓文件顯示,該地塊須配建機動車、非機動車停車場、市政設施、垃圾用房、物管用房、全民健身活動場所等配套設施,且應與建設項目同步規劃、同步實施。(來源:觀點地產網)

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